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拜托!每平米没过10万在深圳也好意思叫学区房?

2017-06-24 15:45 作者:木木 来源:未知

起源:育投汇

原题目:委托!每平米没过10万在深圳也好意思叫学区房?

对于家长而言,最好的学区房实在就在本人家里。千万不可迷信所谓的“学区房”,而应该更多的衡量孩子的才能和本身家庭状况之间的适配度,为孩子的未来作出更适当的计划。

房价降0.6%就能领跌全国?

降了0.6%就能领跌全国?什么东西的物价这么神奇?当然是商品房!

6月19日,国家统计局颁布了“2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情形”。数据显示,与4月相比,5月全国70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市有56个,比上个月少2个;下降的城市有9个,比上个月多1个。环比价格变动中,最高增幅为广西北海的3.2%,最大跌幅为深圳的0.6%。

每套过亿元的“深圳湾一号”

许多房地产剖析师这个月有总结能够写了:一二线热点城市楼市已逐步开启降温通道,呈现交易量同环比双回落的局势。在需求端住宅正回归寓居属性,越来越多的投资客离场。连国家统计局也掩饰不住的一阵阵窃喜:因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果持续显现,热门调控城市“降温”尤为显著。

然而,在商品价格瞬息万变的今天,一件商品偶然降0.6%就能领跌全国,是不是有些讥讽呢?

就拿“领跌全国”的深圳来说,即便跌了0.6%,不仍是有一个和我们实际心理需求遥不可及的每平米均价近5.5万元的一手房均价矗立在那里,跌去区区的零点几个百分点有多少实际的意义?

而在深圳房价“猛降0.6%”领跌全国的当面,还掩藏了这样一个事实:由于备案数据的滞后,5月深圳二手住宅成交量仍在环比上涨,成交6532套,环比增长4%!各位观众,在深圳,二手房才是成交的主角!

更何况,深圳学区房的房价更是不问均价的涨落,永远那么出人头地,凛然不可侵占!

在深圳,没有10万一平也好心思叫学区房?

还记得2001年的电影《大腕》中,李成儒有一段关于中国商品房的经典台词吗?现在回忆起来,中国房价的变化几乎比戏剧还戏剧性:

一定得选最好的黄金地段,

雇法国设计师,

建就得建最高品位的公寓!

电梯直接入户,

户型最小也得四百平米,

什么宽带呀,光缆呀,卫星呀能给他接的全给他接上,

楼上边有花园(儿),楼里边有游泳池,

楼子里站一个英国管家,

戴假发,特名流的那种,

业主一进门(儿),甭管有事(儿)没事,

(儿)都得跟人家说may I help you sir(我能为您作点什么吗?)?

一口地道的英国伦敦腔(儿),倍(儿)有面子!

社区里再建一所贵族学校,

教材用哈佛的,

一年光学费就得几万美金,

再建一所美国诊所(儿),

二十四小时候诊,

就是一个字(儿)贵,

看感冒就得花个万八千的!

周围的街坊不是开宝马就是开奔驰,

你要是开一日本车呀,

你都不好意思跟人家打招呼,

你说这样的公寓,一平米你得卖多少钱?

我认为怎么着也得两千美金吧!

两千美金那是本钱,

四千美金起,

你别嫌贵还不打折,

你得研究业主的购物心理,

愿意掏两千美金买房的业主,

基本不在乎再多掏两千,

什么叫成功人士你知道吗?

胜利人士就是买什么东西,

都买最贵的不买最好的!

所以,我们做房地产的口号(儿)就是,

不求最好但求最贵!

如今,电影中描写的一些遥不可及的奢望:电梯直接入户,接入宽带光纤什么的早已飞入寻常百姓家了,当时感到4000美金一平起的“天价”现在在深圳的任何一个区——哪怕是比邻东莞或惠州的原关外地域,也找不出这么廉价的价格了。

据统计,2017年5月深圳有近30套一手房卖出了10万一平米的天价,这些房子有一个共同特色,即他们都是靠近“名校”,是一些家长心目中当之无愧的“学区房”。

以下是周围的房价打破10万一平米的深圳名校:

以下是深圳5月份售出的10万一平起的一手商品房统计表:

高吗?真高!还有更让人绝望的,这些所谓的学区房的价钱在6月份还在不停的上涨,深圳的房价啊,就像一个看不见底的黑洞!

传统的学区房片区外,又参加了学区房新贵

在深圳,传统的学区房一般集中在南山、福田、罗湖三个原关内的地区,那里是最早规划建设的重点地区,区位优势显明,教育资源相对集中:南山外国语学校、深圳高等中学、深圳试验中学等名校都散布在这些地区。

像福田的香蜜湖片区,因为地段优越,各种资源都比较集中,盘算在当地投资的人能凡是拿得出几千万,就素来不在乎高过几百万:今年3月,当地一套2200万元的小户型在放出后的两个小时内就被人果断拿下!

香蜜湖一号

深圳学位房高涨不衰的背地,反应了优质公办学校学位缺口太大这一现状暂时难以扭转的事实。依据深圳市教育局的数据,今年深圳市公办小学小一学位缺口到达4.63万个,2018年公办小学小一学位缺口将达到6.1万个,目前根本上是2~3个孩子抢一个学位。而受到全面放开二孩政策以及深圳积分入户政策的影响,未来学校的学位缺口预计会更大。

从以上的图表中我们还发现,除了传统的学区房片区,深圳的学区房近期还涌现了新贵。好比说,原关外的龙华片区,5月成交的两套过10万一平的商品房中,该区就独有2套,地段都在深圳北站四周;而像坂田这样几年前皇冠最新备用网址还被以为是鸟不拉屎的处所,一般商品房的一手房均价也在5万多一平,其中有一个带有华师大附中的商品房均价早在一年前就以7.3万的均价被疯抢!关外学区房新贵的房价涨势喜人,大有逼宫传统学区房的趋势!

也许是看到了学区房猛涨带来的凌乱,近年来,深圳政策也采用了相应的办法。比方说,加大财政对教导的投入;政府制定明白的政策导向,使社会力气可以与公办教育一样有机遇得到土地等资源可以兴办民办学校;激励有责任感的社会气力兴办国际化学校;树立相符教育规律的治理运行机制等。而对于家长而言,最好的学区房其实就在自己家里。千万不可迷信所谓的“学区房”,而应该更多的权衡孩子的能力和自身的家庭状况之间的适配度,为孩子的未来作出更恰当的规划。

责任编辑:

起源:育投汇

原题目:委托!每平米没过10万在深圳也好意思叫学区房?

对于家长而言,最好的学区房实在就在本人家里。千万不可迷信所谓的“学区房”,而应该更多的衡量孩子的才能和本身家庭状况之间的适配度,为孩子的未来作出更适当的计划。

房价降0.6%就能领跌全国?

降了0.6%就能领跌全国?什么东西的物价这么神奇?当然是商品房!

6月19日,国家统计局颁布了“2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情形”。数据显示,与4月相比,5月全国70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市有56个,比上个月少2个;下降的城市有9个,比上个月多1个。环比价格变动中,最高增幅为广西北海的3.2%,最大跌幅为深圳的0.6%。

每套过亿元的“深圳湾一号”

许多房地产剖析师这个月有总结能够写了:一二线热点城市楼市已逐步开启降温通道,呈现交易量同环比双回落的局势。在需求端住宅正回归寓居属性,越来越多的投资客离场。连国家统计局也掩饰不住的一阵阵窃喜:因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果持续显现,热门调控城市“降温”尤为显著。

然而,在商品价格瞬息万变的今天,一件商品偶然降0.6%就能领跌全国,是不是有些讥讽呢?

就拿“领跌全国”的深圳来说,即便跌了0.6%,不仍是有一个和我们实际心理需求遥不可及的每平米均价近5.5万元的一手房均价矗立在那里,跌去区区的零点几个百分点有多少实际的意义?

而在深圳房价“猛降0.6%”领跌全国的当面,还掩藏了这样一个事实:由于备案数据的滞后,5月深圳二手住宅成交量仍在环比上涨,成交6532套,环比增长4%!各位观众,在深圳,二手房才是成交的主角!

更何况,深圳学区房的房价更是不问均价的涨落,永远那么出人头地,凛然不可侵占!

在深圳,没有10万一平也好心思叫学区房?

还记得2001年的电影《大腕》中,李成儒有一段关于中国商品房的经典台词吗?现在回忆起来,中国房价的变化几乎比戏剧还戏剧性:

一定得选最好的黄金地段,

雇法国设计师,

建就得建最高品位的公寓!

电梯直接入户,

户型最小也得四百平米,

什么宽带呀,光缆呀,卫星呀能给他接的全给他接上,

楼上边有花园(儿),楼里边有游泳池,

楼子里站一个英国管家,

戴假发,特名流的那种,

业主一进门(儿),甭管有事(儿)没事,

(儿)都得跟人家说may I help you sir(我能为您作点什么吗?)?

一口地道的英国伦敦腔(儿),倍(儿)有面子!

社区里再建一所贵族学校,

教材用哈佛的,

一年光学费就得几万美金,

再建一所美国诊所(儿),

二十四小时候诊,

就是一个字(儿)贵,

看感冒就得花个万八千的!

周围的街坊不是开宝马就是开奔驰,

你要是开一日本车呀,

你都不好意思跟人家打招呼,

你说这样的公寓,一平米你得卖多少钱?

我认为怎么着也得两千美金吧!

两千美金那是本钱,

四千美金起,

你别嫌贵还不打折,

你得研究业主的购物心理,

愿意掏两千美金买房的业主,

基本不在乎再多掏两千,

什么叫成功人士你知道吗?

胜利人士就是买什么东西,

都买最贵的不买最好的!

所以,我们做房地产的口号(儿)就是,

不求最好但求最贵!

如今,电影中描写的一些遥不可及的奢望:电梯直接入户,接入宽带光纤什么的早已飞入寻常百姓家了,当时感到4000美金一平起的“天价”现在在深圳的任何一个区——哪怕是比邻东莞或惠州的原关外地域,也找不出这么廉价的价格了。

据统计,2017年5月深圳有近30套一手房卖出了10万一平米的天价,这些房子有一个共同特色,即他们都是靠近“名校”,是一些家长心目中当之无愧的“学区房”。

以下是周围的房价打破10万一平米的深圳名校:

以下是深圳5月份售出的10万一平起的一手商品房统计表:

高吗?真高!还有更让人绝望的,这些所谓的学区房的价钱在6月份还在不停的上涨,深圳的房价啊,就像一个看不见底的黑洞!

传统的学区房片区外,又参加了学区房新贵

在深圳,传统的学区房一般集中在南山、福田、罗湖三个原关内的地区,那里是最早规划建设的重点地区,区位优势显明,教育资源相对集中:南山外国语学校、深圳高等中学、深圳试验中学等名校都散布在这些地区。

像福田的香蜜湖片区,因为地段优越,各种资源都比较集中,盘算在当地投资的人能凡是拿得出几千万,就素来不在乎高过几百万:今年3月,当地一套2200万元的小户型在放出后的两个小时内就被人果断拿下!

香蜜湖一号

深圳学位房高涨不衰的背地,反应了优质公办学校学位缺口太大这一现状暂时难以扭转的事实。依据深圳市教育局的数据,今年深圳市公办小学小一学位缺口到达4.63万个,2018年公办小学小一学位缺口将达到6.1万个,目前根本上是2~3个孩子抢一个学位。而受到全面放开二孩政策以及深圳积分入户政策的影响,未来学校的学位缺口预计会更大。

从以上的图表中我们还发现,除了传统的学区房片区,深圳的学区房近期还涌现了新贵。好比说,原关外的龙华片区,5月成交的两套过10万一平的商品房中,该区就独有2套,地段都在深圳北站四周;而像坂田这样几年前皇冠最新备用网址还被以为是鸟不拉屎的处所,一般商品房的一手房均价也在5万多一平,其中有一个带有华师大附中的商品房均价早在一年前就以7.3万的均价被疯抢!关外学区房新贵的房价涨势喜人,大有逼宫传统学区房的趋势!

也许是看到了学区房猛涨带来的凌乱,近年来,深圳政策也采用了相应的办法。比方说,加大财政对教导的投入;政府制定明白的政策导向,使社会力气可以与公办教育一样有机遇得到土地等资源可以兴办民办学校;激励有责任感的社会气力兴办国际化学校;树立相符教育规律的治理运行机制等。而对于家长而言,最好的学区房其实就在自己家里。千万不可迷信所谓的“学区房”,而应该更多的权衡孩子的能力和自身的家庭状况之间的适配度,为孩子的未来作出更恰当的规划。

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